根本原因在于三个盘在最初产品设计的时候，户型都是70+平左右三居到120/140平左右四居。户型的面积段一样，推盘产品节点一样，得房率差不多。 我们接下来分别聊聊这三个板块的价值体系，看看这三个楼盘的真实价格是多少？溢价率有多少？真实的买入风险到底多高？ 东小口周边的二手房，是一个“割裂”且“缺乏直接对标”的市场。 它没有形成自己独立的二手价格体系，主要受周边更成熟板块的辐射和压制。 东小口的潜在风险来源于，奥森ONE & 奥海明月的潜在冲击。这两个盘2023年已交房，但因为是限竞房，有 “五年限售期” 。它们的二手房 最早要到2028年才能入市流通。
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📸 李俊先记者 齐玉珍 摄
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📸 曹雪冉记者 杨鑫 摄
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